近年、築年数が相当経過している物件を扱わない不動産会社が増えてきております。なぜでしょうか？大きな理由を３つあげてみます。
1.仲介手数料が少ない
例えば、200万円の物件が成約になった場合、いただける仲介手数料の上限は198,000円(税込)です。しかし、価格帯の低い物件は、古い、損傷が激しい、立地が不便、高台、駐車場がない等、なかなか売れない要件が揃っています。広告費をかければかける程、赤字になる可能性が高く、お断りする業者が多いのも事実です。
2.再販する際のリスクが高いため、買い取れない。
仲介がダメなら買い取ってもらおうとしても、前述した通り、価格の低い物件はいろいろと難点があり再販するときに早期に転売できない可能性が高く、買い取りできないというケースが多いです。価格の問題ではないということになります。
3.不動産調査がとても困難な場合が多く、リスクが高い。
売却不動産を預かった不動産会社は、役所、法務局、水道局など所轄官庁で調査を行います。しかし、価格帯の低い物件は、かなり以前に建てられており、資料が残っていなかったりして調査が煩雑になり、長期化することも多々あります。そして契約に至った際も買主様に『重要事項説明書』を作成し説明しなければなりません。つまり、責任が伴います。よって、お断りする業者が多いです。
このような事情が、空き家・古家が増えている背景にあると思います。売却しようとしている物件がどういう状態なのか、売却をする際に重要になりそうです。
特に築年数の経過している物件の売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。インスペクション(建物診断)をご提案させていただきます。どうぞよろしくお願い致します。
