法定地上権とは、本来、貸主と借主の契約で決められている地上権を法律で定めることを言います。
法定地上権は、競売でよく使われる言葉ですが、ある人が土地とその上に建っている建物の所有者だったが、何らかの事情で債務不履行に陥り、抵当権を設定している前記の不動産を差押えられ競売にかけられることになった。
ところが、この人はその土地だけに抵当権を設定していたので、落札人は土地の所有者にはなったが、建物は別の人間の所有になってしまった。
このような場合に、建物所有者の保護のために設定される権利です。
この場合の地上権を法定地上権と言います。
なお、このときの地代は当事者の請求によって裁判所が決めます。
