滞納前 -福岡・北九州で任意売却や住宅ローンのご相談なら

解決事例のご紹介

聞かされていた相場が全然違っていたケース。残債以上で売却でき、お悩み解決!!

お名前	加賀田　柊人様(仮名)
ご年齢	46歳
ご職業	アルバイト
住所	山口県下関市
借入先	N銀行　2,300万円
残債	N銀行　1,340万円
物件情報	平成15年築　86.32m²（4LDK）　分譲マンションオール電化　角部屋

ご相談時の状況

　マイホーム購入当時は家族4人で暮らしていました。しかし、3年前、加賀田様ご自身の浮気が原因で離婚することに…。奥様とお子様2人は家を出ていきました。ご自身の行動が原因ですが、一人になったことで精神的に辛くアルコールに頼るようになり、気持ちも不安定になり、これまで勤めていた会社も退職されたそうです。貯蓄などを崩しながら生活していましたが、そろそろ底をつきそうになり、働くことにしたんですが、再就職がなかなか決まらず、とりあえずアルバイトで働くことにしました。以前の会社の給料と比べるとかなり低く、住宅ローンの支払いが負担に感じるようになりました。一人で住むには広いので売却を考えるようになりました。しかし、相場以上に残債が残っているのでどうしたらいいか悩んでいるときに、弊社のホームページをみてお問合せされたそうです。

お客様のご希望

少しでも高く売却したい。

解決のポイント

相場価格の再確認。

解決までの流れ

　加賀田様にこれまでの経緯、今後の希望を聞かせていただきました。加賀田様はご自宅を売却して家賃の安い一人暮らし用のワンルームに引越したいと仰っていました。しかし、マンションに住んでいる知人から聞いた話を鵜呑みにして、かなり低い価格を相場と思っていました。「売却しても残債が残ってしまう、どうしたらいいのか分からない…」と悩んでらっしゃいました。しかし、弊社は過去にそのマンションで取引したこともあり、加賀田様が思っている相場価格がかなり低いと思い、取引事例などを用いて詳細に説明させていただきました。そして、改めて査定をして弊社が提案させていただいた価格で売出しを開始しました。

すると、約1ヶ月後に購入希望者が現れ無事に成約することができました。

お客様からのメッセージ

　山田社長から提案された価格を聞いてびっくりしました。絶対売れないと思っていました。しかし、売出し当初から反響があり、案内も入ってきました。そして、私にとっては思いがけない、本当にありがたい価格で売却することができました。残債以上で売却できたので手元に資金を残すことができ、余裕をもって引越しもできました。悩んでいた住宅ローンも無事に解決でき、これからは前向きな気持ちで毎日を過ごしたいと思います。山田社長、スタッフのみなさん、本当にありがとうございました。心から感謝致します。

担当者からのメッセージ

山田　大史

　加賀田様が知人から聞いていた価格は、買取業者が買取された価格だと思います。買取価格は、やはり売り手の事情や早期に現金化したいという希望から、市場相場価格よりもかなり低い価格で取引されているケースもあります。知人はその買取価格＝相場と勘違いされていた可能性がありますね。今回の加賀田様のマンションは新築当時よりも周辺環境が整ってきていて、とても利便性の良い立地になっていて、現在は、高い水準で相場価格が保たれていました。加賀田様も本当にびっくりされていました(^_^;)　マンション内でいろいろ話も聞かれることもあると思います。しかし、その聞いた価格が正解とは限りません。やはり、不動産会社からこれまでの成約事例や最近の相場価格等を聞いたほうが、周囲の話よりも正確な可能性が高いです。相場価格について知りたい方はお気軽にご相談ください。一人で悩まず、まずは何でも聞いてください。『あなたの「不安」を「安心」に!!あなたの「困った」を「良かった」に!!』をモットーに弊社では、住宅ローン返済のためのサポート事業に取り組んでおります。

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