Q&A

信用情報機関に登録されていても、賃貸住宅を借りることはできます。弊社で任意売却されたお客様のうち、ほとんどのお客様が問題なく借りることができています。しかし、近年では、家賃保証会社の審査を承認がとれる…続きを見る
まずは、「担保不動産競売開始決定」という書類が届きます。これは、債権者から競売の申立てがされたので、競売手続きを行い、債権者への弁済に充てるために、あなたの不動産を差し押さえます、という内容のものです…続きを見る
何も影響はありません。お子様の就職に影響が出たり、ご家族の方々の信用情報に影響が出たりすることは一切ありません。ご安心ください。但し、連帯保証人になっている場合は事情が変わってきます。連帯保証人になっ…続きを見る
任意売却の場合、売主様が居住中のケースがほとんどです。ですので、内覧しにきたお客様には、実際に住んでいる状態を見てもらうことになります。案内の際は、第一印象がとても大事になっています。
住宅ローンの滞納が始まると、まずは「催告書」「督促状」が届きます。
これは、「支払いが遅れていますので、早く払ってください」という内容です。まだ軽い感じの文章です。
弊社にご相談頂いたお客様から「弊社と専任で販売を依頼してくださったら〇〇プレゼント‼」「管理費〇ヶ月分は弊社で負担します‼」「引越し代は弊社で負担します‼」など過剰な内容の不動産会社のチラシがポストに…続きを見る
できます。債権者(サービサー)に事実を伝えることによって、応諾価格を考慮していただけるケースが多いです。やはり、難有りの物件は、競売になると一層低い価格で落札されたり、又は、入札されない可能性もあるの…続きを見る
取り扱っていない不動産会社がほとんどだと思います。取り扱っている不動産会社は任意売却を専門に扱っている会社が多いです。任意売却を専門に取り扱っている不動産会社は、不動産買取業者、不動産投資会社、個人の…続きを見る
高齢の相談者様からよくいただく質問です。住宅ローンの滞納が数ヶ月続くと、その金融機関が口座を凍結します。凍結するタイミングは金融機関によって違いますが、凍結された後は、入金することもできなければ出金す…続きを見る
競売手続き中の物件でも、債権者が応諾できる価格で購入する者が出てくれば取下げてもらうことは可能です。つまり、任意売却が成功したことになります。
生活資金として、債務者の手元にある一定の現金を残すことは法律(破産法)で認められています。この「一定の現金」のことを自由財産と呼びます。
親族間売買の場合の住宅ローンは金融機関内のいろんな規定があるので困難な事が多いのは確かです。実際になかなか融資してくれる金融機関はありません。
まず、「競売3点セット」ですが、誰でもみることができます。裁判所で直接閲覧することも可能ですが、現在では、BITという競売専用サイトでも見ることができます。それでは「競売3点セット」について説明してま…続きを見る
まず、競売物件の場合は、不動産内部に入ることができません。どんな状態なのかはBITに掲載されている写真やコメントで判断する必要があります。内覧しないで購入するのはリスクが高くなるのでどうしても入札する…続きを見る
任意売却を行うメリットとして以前は売却代金から「引越し代の捻出ができる」という点が挙げられていましたが、現在は引越し代をみてくれるサービサーはかなり少ないです。
一昔前に比べるとだいぶなくなりましたが最近も競売妨害はあるようです。そして、大きく分けると3つのケースに分けることができそうです。順にみていきましょう。
収益マンションを購入する方といえば、医者や弁護士、そして大手企業の役員幹部クラスをイメージされると思いますが、今は一般のサラリーマンでも購入している傾向にあります。
できません。債務者本人が入札に参加することはできません。なぜか?債務者は実際には全額を返済しなければいけない立場ですが、入札に参加して全額に満たない価格で手にして他の人へ渡さないようにするのは道理に反…続きを見る
住宅ローンの返済にお困りの方の中には、住宅ローンのことだけで頭の中がいっぱいになってしまい、家のことには意識がいかず、片づけられない、やりっぱなし、荒れ放題というお客様も少なくはないです。
居住用の不動産を探しているお客様は、当たり前ですが、必ず物件を内覧してから購入するかどうか決めます。その際、売主様が居住中の物件と、既に引越しを終えた後の空き物件では、空き物件のほうがお客様は内覧しや…続きを見る
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