Q&A

個人が払う税金といえば、固定資産税・都市計画税、市県民税、所得税、国民健康保険料等が挙げられますが、万が一滞納が続くと、役所は個人の財産等に差押をしてきます。
競売情報は、今はインターネットでも見ることができます。個人名こそ出ていませんが、所在地や写真は掲載されているので、すぐに分かります。又、所在地が分かれば、法務局で所有者を調べることができるので個人名ま…続きを見る
滞納していないということは、住宅ローンを貸し出している金融機関からみれば、優良なお客様という位置づけになります。なので、今の段階で残債が発生する見込みでは任意売却については絶対に同意しません。
よくいただく質問です。1番抵当の住宅金融公庫の分は月々の支払いが高いので滞納しているが、2番抵当の分は月々の支払いが安いので払い続けていますという相談者様がとても多いです。しかし、任意売却を進めるにあ…続きを見る
以前の住宅金融公庫のときは8割融資だったこともあり、残りの分を他の銀行で融資を組んでいるケースが多かったです。その際、住宅金融公庫が1番抵当、他の銀行が2番抵当となります。そして、任意売却の際は、1番…続きを見る
競売申立ての取下げとは、競売申立てをした債権者がその申立てを撤回することです。開札日以降の取下げもできないことはないですが、最高価買受人、次順位買受人の同意が必要になるので、できるかどうかは分かりませ…続きを見る
「競売不動産取扱主任者」とは、一般社団法人不動産競売流通協会が推奨している民間資格です。不動産全般としては、国家資格の宅建と呼ばれる「宅地建物取引士」が必須ですよね。「競売不動産取扱主任者」は不動産の…続きを見る
最近、ニュースや新聞等でもよく話題になっている「ネット銀行の住宅ローン」ですが、いろいろなメリット、デメリットがあります。それでは、まずはメリットからご説明します。(1)金利が低い。地方銀行や都市銀行…続きを見る
多額の借金を残したままお亡くなりになった場合、相続人の中には相続放棄の手続きをされる方が多いと思います。相続してそのまま借金を背負ってしまったらたまりませんからね。又、相続人の存在が不明なときも含まれ…続きを見る
自己破産を検討している相談者からよくいただく質問です。あくまでも自己破産は申立てをした本人のみに適用されるもので、家族に影響が出ることはありません。しかし、家族の方が、自己破産される方の連帯保証人にな…続きを見る
できません。既に事業用ローンを不動産を担保にして組んでいる場合、金融機関の住宅ローンの適用を受けることはできません。最近、自営業者の方から多くいただく質問です。資金繰りの関係から、慌てて所有している不…続きを見る
住宅ローン用の口座、そして同一金融機関の他の口座は凍結されるので使えなくなります。よって、その口座から引落しの手続きをしていた他のローンも支払いができなくなります。又、その口座に残っていた預金も引き出…続きを見る
無剰余とは、不動産に資産価値の金額以上の抵当権が設定されており、それ以上抵当権をつけても意味がない状態のことです。資産の実勢価格より、抵当権の債務のほうが多い状態であり、2番抵当以下の債権者には当該物…続きを見る
任意売却は、期限の利益喪失後、代位弁済された後に手続きが始まります。しかし、住宅ローン実行後、早期延滞(1年未満)の場合は任意売却に応じてもらえず、すぐに競売の手続きに入ることが多いと言われています。…続きを見る
居住中のまま売出す場合も多いと思いますが、お客様を案内する際の注意点がいくつかあるのでお伝え致します。■室内の照明は付けて、窓も開けておく。少しでも明るく見せるために照明は付けておきましょう。そして、…続きを見る
信用情報とは、個人の年収や住宅情報、勤務先等の属性情報、ローンの支払い情報のことを言い、信用情報機関はその信用情報の収集及び提供を行う機関のことです。住宅ローンの審査等の際は、この信用情報機関に問合せ…続きを見る
近年、投資マンションを所有されている方から、なかなか運用がうまくいかなくなったということで相談をいただくケースが増えてきました。主な原因は以下の通りです。■銀行の金利が上昇し返済額が増えた。■ローンの…続きを見る
競売の申立てをされた順番で裁判所が付ける番号のことを事件番号と呼びます。たとえば、平成28年(ケ)第2103号とあれば、平成28年に、(ケ)という分類で2103番目に競売申立てをした物件という意味です…続きを見る
参考としてよくいわれているのは、下記の様な手取り収入の内訳(目安)となります。■住宅費(住宅ローン支払い、固定資産税等)…約25~30% ■保険料(生命保険、自動車保険等)…5~7% ■光熱費/通信費…続きを見る
自己破産=借金がチャラになる。と考えている方ばかりですが、自己破産には、2つの手続きがあります。「破産手続き」「免責申立て」です。
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